中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)報(bào)

發(fā)布于：07-17

      《中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)報(bào)》是啟迪協(xié)信科技產(chǎn)業(yè)研究院自2012年起展開的業(yè)務(wù)研究之一，主要涉及中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)行業(yè)，分為企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)、企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、企業(yè)投資動(dòng)態(tài)及行業(yè)論道四個(gè)部分 。本期，讓我們一起看看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近期又有哪些新的動(dòng)態(tài)。

　　一、協(xié)信動(dòng)態(tài)

　　1.啟迪-協(xié)信珠聯(lián)璧合，打造全球領(lǐng)先科技城投資運(yùn)營(yíng)商

　　6月10日下午，重慶市經(jīng)信委與啟迪控股戰(zhàn)略合作簽約暨啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)揭牌儀式在重慶市江北區(qū)舉行。清華控股集團(tuán)董事長(zhǎng)徐井宏，重慶市委統(tǒng)戰(zhàn)部副部長(zhǎng)、市工商聯(lián)黨組書記蔣平，重慶市經(jīng)信委副主任居琰，協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭，啟迪控股總裁王濟(jì)武等以及重慶市區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、在渝各大金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、全國(guó)知名媒體代表等150余人參加了儀式。

　　啟迪協(xié)信的成立，是啟迪控股、協(xié)信集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)攜手科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要起點(diǎn)，標(biāo)志雙方站在一個(gè)新的更高的平臺(tái)上，以一種更加積極的姿態(tài)融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，必將進(jìn)一步促進(jìn)優(yōu)勢(shì)資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)要素合理配置。本次合作已經(jīng)超越了簡(jiǎn)單的資本合作范疇，是兩家企業(yè)核心價(jià)值觀一致的結(jié)晶，必將進(jìn)一步整合資源，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，互利共贏，實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式突破，進(jìn)而成為行業(yè)發(fā)展新的亮點(diǎn)。

　　二、企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

　　1.啟迪控股聯(lián)手文化央企 進(jìn)軍文化創(chuàng)新市場(chǎng)

　　日前，啟迪控股旗下啟迪金控與中傳財(cái)富(北京)投資管理有限公司和蘇州工業(yè)園區(qū)舉行“蘇州國(guó)際文化創(chuàng)新園”項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架簽約，三方將依托蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)、啟迪時(shí)尚科技城的相關(guān)功能和載體資源，在蘇州工業(yè)園區(qū)合力打造“蘇州文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地”。

　　作為啟迪發(fā)力文創(chuàng)市場(chǎng)的載體，啟迪時(shí)尚科技城（蘇州）位于蘇州工業(yè)園區(qū)北部，總規(guī)劃建筑面積約50萬(wàn)平方米。

　　2.華夏幸福擬斥資3.6億元設(shè)立12家下屬企業(yè)

　　6月1日，華夏幸福宣布，下屬公司擬實(shí)施總計(jì)3.6億元的對(duì)外投資，用于設(shè)立12家下屬企業(yè)。根據(jù)公告，一是出資2.6億設(shè)立了華夏幸福(北京)股權(quán)投資管理有限公司、廊坊市孔雀灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊市孔雀苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等下屬企業(yè)；二是出資1億設(shè)立了華夏幸福(北京)基金中心(有限合伙)。

　　3.萬(wàn)科獲準(zhǔn)注冊(cè)發(fā)行90億元中期票據(jù)

　　6月1日，萬(wàn)科發(fā)布關(guān)于90億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)的公告。中期票據(jù)注冊(cè)有效期為2年，分兩期進(jìn)行，每期45億元，具體發(fā)行時(shí)間可根據(jù)公司的實(shí)際資金需求狀況確定，首期發(fā)行應(yīng)在注冊(cè)后2個(gè)月內(nèi)完成。

　　4.南京高科擬設(shè)立5億元健康產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金

　　6月1日，南京高科出資5億元與中鈺健康創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)共同發(fā)起設(shè)立“中鈺高科健康產(chǎn)業(yè)并購(gòu)?fù)顿Y基金（有限合伙）一期”，合伙期限五年。該并購(gòu)基金認(rèn)繳出資總額為7億元，除南京高科外，中鈺創(chuàng)投認(rèn)繳出資200萬(wàn)元，并擔(dān)任基金的唯一普通合伙人與執(zhí)行事務(wù)合伙人；其他有限合伙人認(rèn)繳出資額為1.98億元，由中鈺創(chuàng)投負(fù)責(zé)募集。

　　5.張江高科與中國(guó)銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作 發(fā)力創(chuàng)業(yè)投資

　　6月3日，張江高科與中國(guó)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將構(gòu)建投貸聯(lián)盟，積極探索孵投貸聯(lián)動(dòng)金融服務(wù)模式，建立滿足產(chǎn)業(yè)鏈上不同成長(zhǎng)階段企業(yè)所需多級(jí)、多元投融資的服務(wù)體系。這一舉動(dòng)也是響應(yīng)上海市建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心及上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)的號(hào)召，實(shí)現(xiàn)“雙自聯(lián)動(dòng)”，推進(jìn)自貿(mào)區(qū)的制度創(chuàng)新與全球科創(chuàng)中心的科技創(chuàng)新深度融合。

　　6.光谷聯(lián)合與清源未來(lái)建立合營(yíng)公司 擬設(shè)立投資基金

　　近日，光谷聯(lián)合清源未來(lái)共同設(shè)立投資基金，將在中國(guó)及其他國(guó)家投資若干高科技行業(yè)及高回報(bào)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。據(jù)了解，光谷將擁有管理公司40%權(quán)益，基金初始年期為自基金之成立日期起計(jì)7年，最長(zhǎng)年期不得超過(guò)10年。此外，基金將由專業(yè)管理公司所管理，具體投向包括了制造高端設(shè)備、光學(xué)通訊、生物科技、新能源、環(huán)境保護(hù)、高端科技服務(wù)等高科技行業(yè)，以及與互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)模式有關(guān)的高回報(bào)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

　　7.萬(wàn)科聯(lián)手黑石集團(tuán)成立物流地產(chǎn)公司

　　6月7日，相關(guān)報(bào)道稱萬(wàn)科已撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，聯(lián)合美國(guó)黑石集團(tuán)成立萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。同時(shí)，稱目前萬(wàn)科已在貴陽(yáng)和武漢擁有2個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)模達(dá)到17.7萬(wàn)平方米。此外，還有消息稱，截止到6月，萬(wàn)科實(shí)際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達(dá)到一百萬(wàn)方左右。未來(lái)萬(wàn)科將快速擴(kuò)張和復(fù)制物流地產(chǎn)項(xiàng)目，再通過(guò)打包上市的途徑進(jìn)行退出。

　　8.騰飛集團(tuán)與星橋集團(tuán)完成合并 組建星橋騰飛集團(tuán)

　　近日，新加坡騰飛集團(tuán)與星橋集團(tuán)近日宣布完成合并，組建星橋騰飛集團(tuán)。新成立的星橋騰飛是淡馬錫與裕廊集團(tuán)以51:49持股比例成立的綜合性城市解決方案平臺(tái)的組成部分，將專注于資產(chǎn)持有及投資控股。作為綜合性城市解決方案平臺(tái)旗下獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的實(shí)體，騰飛與星橋?qū)⒗^續(xù)為區(qū)域內(nèi)各自的客戶提供服務(wù)。

　　9.漕河涇推出園區(qū)“服務(wù)入股”

　　日前，漕河涇推出“服務(wù)入股”的全新模式，通過(guò)“捆綁式”服務(wù)，助力創(chuàng)業(yè)者走上創(chuàng)新“快車道”。據(jù)了解，漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化企業(yè)多為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的小微企業(yè)，目前已推出的服務(wù)“菜單”，包含靈動(dòng)辦公、精品商務(wù)、融資顧問(wèn)、政策扶持、人力資源、市場(chǎng)營(yíng)銷、專業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)社交和國(guó)際拓展九大“增值服務(wù)”。漕河涇通過(guò)提供這些“菜單”上的服務(wù)，換取創(chuàng)業(yè)企業(yè)的微量股權(quán)，從事孵化以創(chuàng)造倍增效應(yīng)。

　　10.宇培集團(tuán)再獲RRJ 2.5億美元注資

　　6月8日，中國(guó)物流資產(chǎn)控股有限公司（宇培集團(tuán)在境外的控股公司，也是未來(lái)在香港擬上市的殼公司）再獲得RRJ資本2.5億美元的注資。相關(guān)分析稱，這筆注資的完成意味著宇培集團(tuán)在物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開發(fā)商擁有了充足的資金，有望實(shí)現(xiàn)未來(lái)3年實(shí)現(xiàn)持有和經(jīng)營(yíng)總面積超過(guò)340萬(wàn)平方米的全國(guó)性物流倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展計(jì)劃。這也為宇培赴港上市奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　11.華夏幸福與多家單位達(dá)成戰(zhàn)略合作

　　6月1日，華夏幸福與沈陽(yáng)市鐵西區(qū)人民政府簽訂框架協(xié)議，就鐵西區(qū)約定區(qū)域的整體開發(fā)事項(xiàng)達(dá)成合作。資料顯示，委托區(qū)域總占地面積約31.7平方公里。

　　6月26日，華夏幸福與中國(guó)衛(wèi)通集團(tuán)有限公司就開展衛(wèi)星地面站建設(shè)、衛(wèi)星通信服務(wù)、衛(wèi)星通信應(yīng)用服務(wù)等方面達(dá)成戰(zhàn)略合作。根據(jù)協(xié)議，華夏幸福負(fù)責(zé)幫助中國(guó)衛(wèi)通依法獲得園區(qū)土地，滿足中國(guó)衛(wèi)通建設(shè)需求。

　　6月30日，作為總理赴法訪問(wèn)的隨訪企業(yè)之一，華夏幸福與法國(guó)可持續(xù)城市企業(yè)聯(lián)盟正式簽署合作協(xié)議，擬在中國(guó)境內(nèi)就可持續(xù)城市發(fā)展、生態(tài)科技、城市開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、智慧城市等領(lǐng)域展開戰(zhàn)略合作，合作金額達(dá)100億元人民幣。

　　三、企業(yè)投資動(dòng)態(tài)

　　1.北科建并購(gòu)上海虹橋產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

　　5月28日，北京科技園建設(shè)股份有限公司宣布并購(gòu)上海融真虹橋商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目，邁開了產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目并購(gòu)的第一步。上海融真虹橋商務(wù)廣場(chǎng)位于長(zhǎng)寧區(qū)虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目占地5.12萬(wàn)平方米，總建筑面積16.55萬(wàn)平方米，由九棟總部獨(dú)棟和5棟甲級(jí)辦公組成。此次是北科建收購(gòu)的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)5年能夠貢獻(xiàn)35億元的園區(qū)類收入，有助于支撐集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化。

　　2.海爾投資60億元在佛山布局創(chuàng)業(yè)園

　　6月7日，據(jù)報(bào)道，總投資達(dá)到60億元的海爾云浮（羅定）創(chuàng)業(yè)園正式簽約落地佛山（云?。┊a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園雙東分園內(nèi)。該項(xiàng)目擬占地面積為3000畝，首期項(xiàng)目計(jì)劃于2015年9月開工建設(shè)，計(jì)劃用3—5年時(shí)間完成全部園區(qū)建設(shè)工作。

　　3.綠地集團(tuán)牽手南航集團(tuán)在沈陽(yáng)打造國(guó)際航空城

　　6月7日，綠地集團(tuán)和南航集團(tuán)宣布啟動(dòng)國(guó)際航空城。項(xiàng)目總占地1.5萬(wàn)畝，首期啟動(dòng)400畝，包括高端別墅園區(qū)和辦公、酒店及商業(yè)為一體的綜合商業(yè)配套，打造臨空產(chǎn)業(yè)新城。重點(diǎn)面向韓國(guó)、日本、俄羅斯，形成國(guó)際航空公司中國(guó)東北區(qū)域總部聚集區(qū)，打造包含區(qū)域金融中心、研發(fā)中心、采購(gòu)中心、咨詢中心、培訓(xùn)中心在內(nèi)的航空全產(chǎn)業(yè)鏈總部集群。

　　4.東湖高新科創(chuàng)中心落戶合肥 打造信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群

　　6月11日，東湖高新(合肥)科創(chuàng)中心項(xiàng)目在合肥市政務(wù)中心簽約。項(xiàng)目位于合肥經(jīng)開區(qū)，主要聚焦智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電子芯片設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)通信等細(xì)分行業(yè)企業(yè)，打造信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，包括科技創(chuàng)新孵化、產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心和青年創(chuàng)業(yè)服務(wù)基地等板塊。

　　5.海爾“海創(chuàng)匯”創(chuàng)客空間項(xiàng)目落戶青島國(guó)際創(chuàng)新園

　　6月18日，海爾集團(tuán)與嶗山區(qū)政府就海爾“海創(chuàng)匯”創(chuàng)客空間項(xiàng)目落戶嶗山區(qū)簽署合作協(xié)議。據(jù)悉，“海創(chuàng)匯”位于青島國(guó)際創(chuàng)新園內(nèi)，建筑面積約14000平方米。將由嶗山區(qū)政府、海爾雙方共同運(yùn)營(yíng)?！昂?chuàng)匯”項(xiàng)目將劃出一定區(qū)域，搭建培訓(xùn)平臺(tái)、生態(tài)平臺(tái)、投資平臺(tái)、加速平臺(tái)、資本平臺(tái)等5個(gè)服務(wù)平臺(tái)，開展創(chuàng)客大賽、訓(xùn)練營(yíng)等相關(guān)活動(dòng)，活動(dòng)對(duì)嶗山區(qū)優(yōu)先開放。

　　6.普洛斯簽約落戶中鱸科技園 總投資8500萬(wàn)美元

　　6月18日，普洛斯正式簽約落戶江蘇中鱸國(guó)際物流科技園。該項(xiàng)目總投資8500萬(wàn)美元，根據(jù)前期規(guī)劃，中鱸科技園將以優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)積極對(duì)接上海，著力打造提供專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、通關(guān)、保稅、物流金融等平臺(tái)的高規(guī)格現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園。

　　7.聯(lián)東U谷在雙福新區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合體二期擬規(guī)劃建設(shè)“中德產(chǎn)業(yè)園”

　　6月15日，重慶國(guó)際戰(zhàn)略研究院秘書長(zhǎng)陳柏到雙福新區(qū)考察聯(lián)東U谷項(xiàng)目建設(shè)，與聯(lián)東U谷重慶公司總經(jīng)理?xiàng)顡P(yáng)就建立“中德產(chǎn)業(yè)園”相關(guān)事宜進(jìn)行商洽。據(jù)了解，雙方計(jì)劃在聯(lián)東U谷雙福產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目二期將規(guī)劃建設(shè)為“中德產(chǎn)業(yè)園”，引進(jìn)多家擁有技術(shù)實(shí)力和先進(jìn)設(shè)備的德國(guó)優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)，同時(shí)通過(guò)龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，吸引大批科技含量高的中德合資企業(yè)。

　　8.華夏幸福8.73億元競(jìng)得8宗土地 合計(jì)達(dá)37.29萬(wàn)㎡

　　6月11日和18日，華夏幸福旗下子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別競(jìng)得固安4宗和3宗地塊，合計(jì)總面積31.44萬(wàn)平方米，共耗資8.56億元。

　　6月29日，華夏幸福屬子公司沈陽(yáng)幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以0.17億元取得沈陽(yáng)蘇家屯一工業(yè)地塊，面積為5.85平方米。

　　四、宏觀政策動(dòng)態(tài)

　　1.國(guó)務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新若干政策措施的意見(jiàn)（國(guó)發(fā)〔2015〕32號(hào)）

　　6月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于大力推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新若干政策措施的意見(jiàn)》，從創(chuàng)新體制機(jī)制、優(yōu)化財(cái)稅政策、搞活金融市場(chǎng)、擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)投資、發(fā)展創(chuàng)業(yè)服務(wù)、建設(shè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)、激發(fā)創(chuàng)造活力、拓展城鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)渠道等8個(gè)領(lǐng)域、27個(gè)方面提出93條具體政策措施。

　　2.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)跨境電子商務(wù)健康快速發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)〔2015〕46號(hào)）

　　6月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)跨境電子商務(wù)健康快速發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指出近年來(lái)我國(guó)跨境電子商務(wù)快速發(fā)展，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群和交易規(guī)模。支持跨境電子商務(wù)發(fā)展，有利于用“互聯(lián)網(wǎng)+外貿(mào)”實(shí)現(xiàn)優(yōu)進(jìn)優(yōu)出，發(fā)揮我國(guó)制造業(yè)大國(guó)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大海外營(yíng)銷渠道；有利于增加就業(yè)，推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于加快實(shí)施共建“一帶一路”等國(guó)家戰(zhàn)略，推動(dòng)開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)。為促進(jìn)跨境電商發(fā)展，《意見(jiàn)》提出了優(yōu)化海關(guān)監(jiān)管措施、完善檢驗(yàn)檢疫監(jiān)管政策、明確規(guī)范進(jìn)出口稅收政策、完善電子商務(wù)支付結(jié)算管理、提供財(cái)政金融支持等五個(gè)方面的支持措施。