崗位職責
1、從物業(yè)的視角審視新建項目區(qū)劃、功能、建筑的合理性，為物業(yè)的增值和有利于物業(yè)管理創(chuàng)造條件；
??2、根據工程進度和關鍵節(jié)點，擬訂前介計劃并實施；
??3、針對住宅、園區(qū)景觀、車行人行出入、安防、公共配套設施設備等提出專業(yè)意見，并跟進落實；
??4、參加項目建筑、設施設備及設施設備安裝技術標評審；
??5、為房地產項目返修過程技術支持；
??6、推動房屋分戶查驗、承接查驗不合格項目的整改，并提供技術支持；
??7、負責組織新建項目物業(yè)用房功能規(guī)劃；
8、執(zhí)行物業(yè)經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯系；
9、負責轄區(qū)內機電設備的操作/日常運行，制定部門的年度、月度計劃，包括工程維護保養(yǎng)預算、??人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作；
10、審核、批準工程主管制定的機電設備日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執(zhí)行；
11、洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質量；
12、制定安全工作制度及突發(fā)事件應急處理程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜；
13、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀律等，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作；
14、檢查下屬各類工作報告，定期向物業(yè)經理遞交每周、每月及每年工程報告；
15、有計劃地組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平；?
16、協(xié)調好與政府有關職能部門的關系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設施的正常使用；
17、跟進維修單的及時處理和解決；
18、堅持深入現場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現問題及時處理；
????????????????????????????????????????????????19、按時完成領導布置的其他工作?。
任職資格
1、工民建、土木工程類相關專業(yè)大學本科及以上學歷；
2、3年以上項目現場相關工作經驗；中級以上職稱，3年以上同等職位工作經歷；
3、熟悉物業(yè)行業(yè)；具有物業(yè)前期介入或房地產項目返修管理，房屋整改、交接房工程經驗；
4、熟悉項目配套的工作程序和相關技術規(guī)定，會編制前、后配套實施計劃，有根據施工進度協(xié)調各配套單位的經驗；
5、熟練掌握各種辦公軟件等；
6、工作嚴謹細致，責任心強，溝通能力、語言表達能力強，具備團隊協(xié)作精神。