崗位職責(zé)
1、從物業(yè)的視角審視新建項(xiàng)目區(qū)劃、功能、建筑的合理性，為物業(yè)的增值和有利于物業(yè)管理創(chuàng)造條件；
??2、根據(jù)工程進(jìn)度和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，擬訂前介計(jì)劃并實(shí)施；
??3、針對(duì)住宅、園區(qū)景觀、車行人行出入、安防、公共配套設(shè)施設(shè)備等提出專業(yè)意見，并跟進(jìn)落實(shí)；
??4、參加項(xiàng)目建筑、設(shè)施設(shè)備及設(shè)施設(shè)備安裝技術(shù)標(biāo)評(píng)審；
??5、為房地產(chǎn)項(xiàng)目返修過(guò)程技術(shù)支持；
??6、推動(dòng)房屋分戶查驗(yàn)、承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目的整改，并提供技術(shù)支持；
??7、負(fù)責(zé)組織新建項(xiàng)目物業(yè)用房功能規(guī)劃；
8、執(zhí)行物業(yè)經(jīng)理的各項(xiàng)指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負(fù)責(zé)與管理處工程方面的對(duì)外聯(lián)系；
9、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備的操作/日常運(yùn)行，制定部門的年度、月度計(jì)劃，包括工程維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算、??人員編制、工作內(nèi)容、物品申購(gòu)計(jì)劃、能源管理措施、外判工程計(jì)劃以及安全、環(huán)保等管理工作；
10、審核、批準(zhǔn)工程主管制定的機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認(rèn)真執(zhí)行；
11、洽談和確定外判維護(hù)保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量；
12、制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜；
13、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀(jì)律等，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作；
14、檢查下屬各類工作報(bào)告，定期向物業(yè)經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報(bào)告；
15、有計(jì)劃地組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提高對(duì)整個(gè)物業(yè)的管理水平；?
16、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的正常使用；
17、跟進(jìn)維修單的及時(shí)處理和解決；
18、堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，抽查工程各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；
????????????????????????????????????????????????19、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作?。
任職資格
1、工民建、土木工程類相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷；
2、3年以上項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；中級(jí)以上職稱，3年以上同等職位工作經(jīng)歷；
3、熟悉物業(yè)行業(yè)；具有物業(yè)前期介入或房地產(chǎn)項(xiàng)目返修管理，房屋整改、交接房工程經(jīng)驗(yàn)；
4、熟悉項(xiàng)目配套的工作程序和相關(guān)技術(shù)規(guī)定，會(huì)編制前、后配套實(shí)施計(jì)劃，有根據(jù)施工進(jìn)度協(xié)調(diào)各配套單位的經(jīng)驗(yàn)；
5、熟練掌握各種辦公軟件等；
6、工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，責(zé)任心強(qiáng)，溝通能力、語(yǔ)言表達(dá)能力強(qiáng)，具備團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。