崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)項目總體從擴初到施工圖設(shè)計及各專項設(shè)計(如景觀、室內(nèi)裝飾、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機電等)從方案到施工圖設(shè)計管理;
2.負(fù)責(zé)施工過程中設(shè)計變更的管理,確認(rèn)設(shè)計變更方案可行后向設(shè)計單位發(fā)出設(shè)計變更函等,重大變更須報集團審批后執(zhí)行;根據(jù)施工圖巡檢現(xiàn)場施工情況,發(fā)現(xiàn)偏差,及時督導(dǎo)對方落實整改;
3.負(fù)責(zé)編制工程項目全程開發(fā)(施工)進度計劃,經(jīng)集團審批后執(zhí)行;協(xié)調(diào)總分包單位,對施工進度動態(tài)管理,如發(fā)現(xiàn)實際施工進度與計劃有差異的,及時分析原因協(xié)調(diào)相關(guān)施工方采取有效措施,確保形象進度趕上計劃要求;特殊情況須調(diào)整進度計劃的,須經(jīng)集團審批后方可確認(rèn)調(diào)整。
4.?根據(jù)集團下發(fā)的施工質(zhì)量技術(shù)指引文件,組織各專業(yè)工程師對現(xiàn)場工程施工質(zhì)量的管理,包括組織對隱蔽工程、各分部分項工程完工及竣工驗收,檢查施工質(zhì)量,落實整改;組織對隱蔽工程、關(guān)鍵部位和重要施工工序的現(xiàn)場檢查和施工記錄等;組織材料設(shè)備進場驗收、樣品檢測及封存等;組織落實工程成品保護工作;負(fù)責(zé)對工程現(xiàn)場質(zhì)量事件或事故的協(xié)調(diào)解決;
5.協(xié)調(diào)總分包單位,建立現(xiàn)場《安全文明施工管理措施》;協(xié)調(diào)落實本公司、監(jiān)理單位、施工單位的現(xiàn)場安全責(zé)任人,定期檢查施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決;
6.?在分部分項工程施工前,督促并審核施工方提交的施工技術(shù)文件(施工組織方案及相應(yīng)內(nèi)容,如圍護方案、大體積砼方案、特殊腳手方案等),施工中加強巡檢,避免施工過程中出現(xiàn)偏差。(關(guān)鍵施工技術(shù)文件須報集團審核后執(zhí)行)
7.?及時協(xié)調(diào)解決工程施工過程中遇到的各類技術(shù)問題;
8.?配合工程成本控制與管理工作,如組織各專業(yè)工程師對工程變更及現(xiàn)場簽證的工程內(nèi)容和工程量的核實與確認(rèn);依據(jù)現(xiàn)場信息,審核各階段各類工程款支付等;
9.?組織經(jīng)辦屬項目公司負(fù)責(zé)的招標(biāo)采購業(yè)務(wù),如組織編制招標(biāo)文件;邀標(biāo)單位資格預(yù)審;組織對投標(biāo)單位的實地考察/開標(biāo)/評標(biāo)/定標(biāo)等工作;組織編制采購合同文本;參與合同談判、簽約;監(jiān)督合同履約情況等;
10.?根據(jù)項目營銷工作進度,根據(jù)公司要求,配合落實對樣板房、會所、售樓處等部位的精裝修施工管理;交房驗收及驗收后質(zhì)量整改等工作;
11.?組織對工程施工過程中各類工程資料的管理,如工程圖紙、聲像資料、工作聯(lián)系單、工程月報、其他來往函件及工程記錄信息等,待項目竣工后移交行政部歸檔保存;組織完成工程竣工備案驗收工作;
12.?組織對甲定乙供材料設(shè)備采購信息(如品牌、主要技術(shù)參數(shù)等)的確定,經(jīng)提報公司審批后委托乙方采購;
任職資格
1.?工民建、結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷,建筑工程類中級及以上職稱;
2.?熟悉房地產(chǎn)項目運營模式和全程開發(fā)建設(shè)流程,具有5年以上工程開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗,全程主持過大型房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程;
3.?掌握豐富的工程建設(shè)專業(yè)知識,熟悉房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī);
4.?能熟練使用常用辦公軟件、繪圖軟件,具備較強的組織領(lǐng)導(dǎo)能力、分析判斷能力、溝通協(xié)調(diào)能力、過程控制能力和影響力等,具有良好的團隊協(xié)作精神。