崗位職責(zé)：
1、熟悉轄區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備種類及分布，建立健全設(shè)備臺、帳、卡，落實責(zé)任人，做到帳、卡、物相符。掌握各類管線走向，位置，使用狀況和相關(guān)安全要求；
2、建立健全規(guī)章制度（如運行規(guī)程、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程、值班、巡查制度、裝修監(jiān)管、對客維修服務(wù)規(guī)范等），并檢查落實情況；
3、制定本部門工作計劃，并組織具體實施；
4、負責(zé)制定設(shè)施、設(shè)備月/年運行、維修保養(yǎng)計劃，報工程物業(yè)部副總審批后執(zhí)行；
5、及時處理業(yè)主/用戶維修服務(wù)需求及公共部分的維修，對維修服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，確保公共設(shè)施、設(shè)備完好率；負責(zé)組織所屬區(qū)域設(shè)備、設(shè)施突發(fā)故障的搶修工作；
6、參與前期介入及驗收接管工作，負責(zé)收集、整理并保存設(shè)備技術(shù)資料，并督查各崗位工作記錄；
7、負責(zé)本部門所需維修物料/設(shè)備零配件的申購計劃，報管理處主任初審；并負責(zé)對采購的物料/設(shè)備零配件檢驗質(zhì)量是否合格；
8、負責(zé)督導(dǎo)下屬對區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共設(shè)施系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)備安全運行；
9、編制年度房屋建筑物、工程設(shè)備、公共設(shè)施調(diào)查報告。對房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、公用管線的維修計劃進行草擬，提交經(jīng)理批準后予以實施；
10、主審業(yè)主裝修申請，并安排工程人員巡查裝修工場，對違章行為予以制止。對裝修進行驗收，簽署書面意見，資料予以建檔、管理；負責(zé)對業(yè)主維修服務(wù)的有償及無償工作，安排下屬在規(guī)定時間內(nèi)完成，并及時反饋給管理處，在管理處回訪不得超過5%的返修率。維修工對客服務(wù)的質(zhì)量、時間、成本、安全、服務(wù)態(tài)度應(yīng)進行綜合考核；
11、安排抄表、復(fù)核，及時向財務(wù)及管理處遞交公用水、電計量數(shù)值、分攤數(shù)據(jù)等；
12、與市政、公用事業(yè)、水、電、氣、電信等單位建立良好工作關(guān)系，確保故障發(fā)生時得到及時的支持配合；與消防、電梯、智能維修保養(yǎng)單位建立良好工作關(guān)系，負責(zé)協(xié)助現(xiàn)場作業(yè)的環(huán)境，及監(jiān)督工作質(zhì)量、進度，記錄現(xiàn)場工作情況及檢查結(jié)果；
13、協(xié)助行政人事部對工程部員工進行招聘、考核、培訓(xùn)、獎懲、考勤、晉升、降級；
14、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
任職資格：
1、30-45歲，大專以上學(xué)歷，結(jié)構(gòu)、土木建筑等相關(guān)專業(yè)者優(yōu)先；工程師職稱者優(yōu)先；
2、3-5年以上商業(yè)地產(chǎn)或建筑工程行業(yè)同等職位相關(guān)工作經(jīng)驗；
3、熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建筑與工程市場發(fā)展趨勢，熟悉地產(chǎn)項目開發(fā)、策劃、設(shè)計、施工管理等各項環(huán)節(jié)；
3、掌握質(zhì)量、成本及工期控制等管理手段，熟記工程報建及政府部門竣工驗收程序；
5、熟悉現(xiàn)場施工管理、設(shè)計變更、成本控制，采購、質(zhì)檢、項目進展等內(nèi)容；對電器、空調(diào)、消防、土建、裝修等知識有較深刻了解，善于把控施工進度、施工質(zhì)量等；
6、具有較強的溝通、管理協(xié)調(diào)能力，具備處理突發(fā)事件的應(yīng)變能力；
7、熟練使用制圖軟件，掌握項目管理知識；熟悉項目的預(yù)算及成本控制；
8、為人正派、工作認真、積極主動，具備團隊協(xié)作精神，抗壓能力強。